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一、拆迁
拆迁是指建设单位作为拆迁人取得拆迁许可证，拆除许可范围内的房屋和其他建筑物，对被拆迁人给予补偿和安置的行为。
通俗来说“拆房子”。狭义的“拆迁”是基于2001年“城市房屋拆迁管理条例”（已废止）。这类项目的特点是有关部门相互配合，导致拆迁过程中会频繁发生一些暴力事件，摧伤害人民破坏财产的情况并不少见。
2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，结束了房屋拆迁制度，取而代之的是房屋征收制度。此后，我国征地拆迁过程中的矛盾少了不少。越来越多的人开始采取法律手段维护自己的合法权益。
二、征收
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定：征收是市、县级行政机关负责本行政区域内房屋的征收和补偿，其目的是为了公共利益，如果是出于其他目的，则无权征收土地。
拆迁的目的很多，例如，绿化和城市基础设施建设等各种项目都是拆迁。
其次，征收必须是“先补偿，然后再搬迁”，并且在程序方面更加合法化。被征收的相关权利人有参与权，知情权等等权利。
在征收补偿的价格方面，征收通常采用市场比较法，补偿金额较高。然而，在实践过程中，评估机构基本上由征收方指定，因此在补偿方面仍然存在不合理和不公平的补偿。
三、征地
土地征收也是为了公共利益的需要。根据法定权限和程序，集体所有的土地被征收为国有，被征收土地的集体经济组织和被征地农民得到补偿和安置。
土地征收主要依据《土地管理法》和省级行政机关制定的有关规定。
由于我国土地分为集体土地和国有土地，根据《土地管理法》的规定，集体土地只能用于集体经济组织、乡镇企业内的公共设施和公益事业以及集体成员的住宅建设。因此，在需要集体土地时，应当依法将集体土地征用为国有土地，然后将土地转让或分配给土地单位或个人。
根据《土地管理法》的规定，征地应当经国务院或者省，自治区、直辖市人行政机关批准。其中征收基本农田、基本农田以外的耕地35公顷以上的、其他土地70公顷以上的应当由国务院批准。其他情况，应当经省，自治区、直辖市行政机关批准，省，自治区，直辖市行政机关应当报国务院备案。
四、腾退
房屋腾退的一般理解是，房屋所有人没有正当理由占用房屋所有人的房屋。房主有权要求房主搬出房子。房屋腾退一般先通过协商解决，协商不成，可以到法院提起诉讼。
房屋腾退不是一个法律概念，因此在法律上不可能给出适当的定义。但在一些地方项目运营会以房屋腾退的形式出现要求搬迁。
房屋征收和拆迁有什么区别
协议拆迁和征收拆迁的区别主要在于两者的主体不同、目的不同、违约责任不同。征地补偿项目主要包括土地补偿费，青苗补偿费，安置补助费，附着物补偿费。
一、协议拆迁和征收拆迁的区别
协议拆迁和征收拆迁的区别：
1。主体不同。协议拆迁往往是民事主体，征地拆迁一般是政府的征收部门。
2。目的不同。协议拆迁，往往是为了商业利益，征地拆迁中拆迁协议的签订一般是为了公共利益的需要。
3。违约责任不同。协议拆迁中，双方若不履行协议，往往承担民事责任；而征地拆迁中，往往涉及到行政责任，比如国家赔偿。
二、违法征收拆迁怎么举报
违法征收拆迁的举报方式是：向上一级政府反馈情况，逐级反映到国土资源部。
《土地管理法》第七十八条无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，其批准文件无效的，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
三、征地补偿项目包括哪些
找法网提醒您，征地补偿项目包括有：
1。土地补偿费，用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2。青苗补偿费，用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3。附着物补偿费，用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4。安置补助费，用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
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法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
1、主体不同：
房屋征收属于政府行为，房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。房屋拆迁是在年限没到或者已到达的情况下，政府需要收回进行开发。
2、目的不同：
房屋征收是为了公共的利益，而房屋拆迁为是为了市场利益。
3、权利不同：
征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证。
房屋拆迁的注意事项：
1、坚持依法拆迁。房屋拆迁涉及的农民人数和补偿资金都比较多，在安置时也存在着地基位置、房屋层次、座向及面积等问题，每个环节都涉及群众的切身利益，是农民敏感的。如果在拆迁户的房屋面积、补偿金额等问题上稍有差错，农民就会指责谩骂，拒绝拆迁，甚至还会集体上访。因此，坚持依法拆迁是农村房屋拆迁工作的正确选择。
2、做到合理性与灵活性相结合。在补偿价格上，由于每个拆迁项目都有其特殊性，选用拆迁政策的同时往往会带来二个具体问题。一是补偿的价格标准远远低于实际交易价格或群众的心理承受力；二是补偿的标准大大高于群众的心理要求。
3、注意把握工作主动性。拆迁房屋中拆迁人与被拆迁人之间经常会发生矛盾，因此，作为拆迁人应始终把握拆迁环节中的主动权。一是在付款方式上，对规定的补偿费，做到签订协议后先付一部分，待房屋搬迁并经拆迁人验收合格后再全部结清。
4、要加强拆迁政策的宣传、培训。要加强对拆迁工作人员的操作业务培训。拆迁前必须组织有关工作人员进行培训，了解情况，掌握政策的操作技能。要向拆迁户广泛宣传有关拆迁政策，特别是要做好解释工作。
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